最近のドミトリーについて。
こんにちは。
ちょっと最近のドミトリー事情についてブログを書いてみたいと思います。
ドミトリーの数がえらい増えてます。
私が開業した2010年で、およそ5軒のゲストハウス、ドミトリーが約60ベッドでした。
2017年現在で、ゲストハウスの数は27軒ほど、ドミトリーのベッドは500ほどに増えております。（ざっくりした数ですが、、、）
ドミトリーというのは、
「他人と同じ部屋で寝る」
「トイレもシャワーも共用である」
というのが当然の前提としてありまして、
「だからホテルの個室より安い価格で泊まれるんですよ！」
となるわけです。
つまり、ドミトリーは「価格」が最大の特徴になります。
もちろん、宿の内装や雰囲気、立地などによってもドミトリーが埋まるかどうかは変わってきます。
しかし、どれほど値段が安くても、キレイにベッドを整えていても、いい場所にあっても、「他の人と同じ部屋で一晩過ごす」という条件が一般的な旅行者にはハードルが高いです。
知り合った方との会話でも、
「えーー宿やってるんや！いいな～今度泊まりに行くわ！」
「ありがとう。でも、相部屋やで。」
「あ、ああ、、ちょっとそれは、、無理かな～」
となります。
あえてドミトリーを選ぶ、という方というのは、意外に少ないんじゃないかと思うのです。
そうなると、最大の違いの付け方は価格です。
2010年当時は2500円くらいが相場で、私も周りのゲストハウスさんを参考にしつつこの価格設定にしました。
そして2011年に東日本大震災が起こり、東北地方は大きな被害を受けました。
関西は地震や津波の被害もほとんどなく、全くもって贅沢をいえる状況ではなかったですが、外国人旅行者は激減しました。
そして2300円や2400円へと値下げをし、連泊割引などを作ってしのぎました。
2013年に入ると円安の効果もあり、外国人観光客も増え始めます。
2014年には「爆買い」のような言葉が生まれるような「訪日外国人激増」の状況がうまれます。
このころはドミトリーの価格も上昇傾向にありました。
私は京都のドミトリー価格を指標にしていたのですが、2012年ころまでは2200円くらいの価格だったお宿でも、3000円とか、祇園祭の時期は4000円とか、その価格をつけても宿が足りない、という異常な状況でした。
その状況は2015年でもあまり変わりません。
ちょうど個室のみの別館をオープンしたのですが、ものすごい稼働率をたたいてくれました。
本館もドミトリーはサクサク入るという状況が続きます。
そして需要と供給のアンバランスを埋める形で、保健所に許可を得ていない「民泊」が増えてゆきます。
風向きが変わり始めたのは2016年の秋ごろからでしょうか。
ぽつぽつ空室が出始めます。
そして現在、、、8月という、今まででしたら繁忙期に入る時期にドミトリー価格は低空飛行を続けています。
この記事を書いている8月7日の翌日、8月8日のドミトリーを調べてみると、奈良で1000円台のお宿は6軒、京都で16軒見つかりました。
8月で、、、えぐい、、これが真冬の1月とか2月になったらどうなるんだろう、、、。
と、ちょっと宿側からしたらえぐいことになっているのですが、旅人目線で見た場合、本当に一人旅しやすくなったな～と思います。みんな旅に出よう！
これから奈良や京都でゲストハウスを作りたい方は、収支計画の段階でドミトリーの価格設定と稼働率は想定される限り低く見積もって、それでも黒字がでるのか計算したほうがいいと思います。
奈良マラソン前日（12月9日）のご予約について。
今年も奈良マラソンの「予約」の季節になってまいりました！
12月10日開催の奈良マラソンの前日、12月9日のご予約のお問い合わせが入ってきております。
現在、ブッキングドットコムや楽天などには12月9日のお部屋を提供しておりません。
メールにてご予約下さい！
お部屋のチェックはこちら！
そしてご予約の際は下記のメールフォームをコピーペーストして項目を埋めていただき、送信してください。
こちらからご予約確認メールを送らせていただいた時点で、ご予約完了となりますので、ご注意ください。
・お名前
・性別
・ご宿泊人数
・住所
・電話番号（携帯）
・e-mail
・お部屋のタイプ
・チェックイン日
・チェックアウト日
・到着予定時間
・遊山ゲストハウスのご利用は初めてですか？
メールアドレス： yuzan-bekkan@fuga.ocn.ne.jp
ちなみに12月9日の現在の空室状況です。
2ベッドルーム個室 〇
スタンダードルーム ✖
スーペリアルーム ✖
女性専用ドミトリー 残り3ベッド
男女混合ドミトリー 残り4ベッド
スタッフさんが去り、入り、新しい体制へ！
久々にブログ更新！
6月に入り、遊山ゲストハウスも新体制でスタートしております。
1年3ヶ月にわたり遊山を支えてくれたバイトのうっちーが就職のため卒業！
明るく素晴らしい接客で、癒されたお客さんも多い(笑)のではないでしょうか！？
新天地でも持ち前の闘志で活躍してくれることを祈ってます。
そして1年間、アルバイト兼ヘルパーさんで働いていてくれた台湾のヨウさんが、5月より就労ビザを取得して、正式に遊山のマネージャーとして働いてくれております～。
さらに住み込みのヘルパーさんで女子大生2名、6月から1ヶ月のみのお掃除ヘルパーさんの台湾人、リン君も加わるという豪華陣容で回しております。
まあ、6月はめちゃくちゃ暇なんですが、スタッフさんもたくさんいてくれているので私はノンビリさせていただいております。ありがたいことです。
さてそのスタッフさんがどこで寝泊まりしているのかといいますと、いわゆる遊山ゲストハウス本館の2階がまるまるスタッフルームになっておりまして、本館はさながらスタッフのシェアハウスのような感じになっております。
スタッフさんは現在も今までも、本当に面白い方が多いです。
まあ、ゲストハウスで生活するくらいですから、変わりもんですわな。
ゲストハウスで生活するということは、ワンルームマンションで一人暮らしすることよりも不便なことは多いですが、生活習慣の違う国、違う性格の人たちとともに暮らすわけですから、言語も含めて経験値は多少上がると思います。
日本全国、いろんなゲストハウスでスタッフを募集しています。
ちょっと人生の横道に逸れてみたい（でも大きくは逸れたくない）人に、ゲストハウスで数か月だけ働いてみるのもいいかもしれませんよ。
久々に、とりとめもなく。
一体いつからブログを更新していなかったんですかね、、、。
こんばんは。遊山ゲストハウスの清重です。
冬を越え、そろそろ春です。まだまだ寒いですけどね。
ブログ更新はしてませんでしたが、それなりに充実してがんばっておりました。
ヘルパーさんも何人も来てくれて、暇な年明けは常連さんや長期滞在のお客さんが滞在してくれて、宿で保護した黒猫の、「去勢手術→脱走→ご近所さんの協力で保護→脱走→アパートメントで生息」。という騒動もありました。
先日は本館の間取り変更で保健所が立ち入り調査。特に問題なくパスしました。間取り変更一つでも、お役所のチェックが入ります。面倒ちゃあ面倒ですが、それは仕方ない！
で、遊山ゲストハウス本館（ＪＲ奈良駅近くのん）は、「ゆざんアパートメント」へと名称変更いたします！
アパートメント、というのは本来的な意味ではないのかもしれないですが、貸し切りで使ってもらって、暮らすような感じで奈良に滞在してもらえればと思っております。
ちなみにこちらは子供さん（１０歳以下）が２名様まで無料（にする予定）です。ご家族連れの方是非！ホテル泊まるより絶対安いですぜ！
キッチン、トイレ、お風呂、リビングも自由に使えますので、友達みんなで飲み会がてら泊まるのもあり！
すぐ隣の建物にはスタッフも泊まってます。
しかしまー２月の奈良は暇ですわ～。
奈良の行政のかたが、「奈良は宿泊施設が少ないから、宿泊客がすくないんだ！」みたいなトンチンカンなこと言ってたけど、奈良の客室稼働率見たら別の所に原因があると思うんだけどな～。
とりとめのないことを語ってしまいましたが、遊山ゲストハウスは別館、アパートメントともに元気に営業してますよ！
休眠中の本館。
こんにちは。
だいぶ寒くなってきましたね～。
相変わらずブログの更新はさっぱりですが、関係なく久々に書いてみます。
最近はもっぱら遊山ゲストハウス本館のDIYにかかりっきりです。
現在主に営業しているのは遊山ゲストハウス別館なのですが、こちらの本館は2010年から6年間、バックパッカーやそうじゃない人の安宿として、主力として稼働しておりました。
現在は主力の機能を別館へ移し、本館はグループさんのための宿として生まれ変わっております。
今日もフランス人の学生さん12人グループのうち6名が別館、6名が本館へご宿泊いただいております。おおきに。
とはいえ、本館もすべての建物にご宿泊いただいているわけではなく、稼働しているのは平屋の建物のみで、2階建ての建物の1階部分は現在休眠中でございます。
2階部分はスタッフルームとなり、現在2名の女性スタッフが滞在中。
そのスタッフさんの住環境を整えるべく、扉に鍵をつけたり、庭の草を引っこ抜いたり、使わなくなった2段ベッドを解体したりしておるわけです。
そして1階はもともと8ベッド男女混合ドミトリーだったのですが、ここを4名様までのプライベートルームにリニューアルする予定です。
稼働はおそらく来年以降！しっかりとした改装をした後でお客さんに提供したいなと思ってます。
工事はまたまた、また、フタコブラクダさんにお願いする予定です。
いったいこの2，3年で何回お願いするのか、、、。
で、私はそれまでにやれることをやっております。
自慢ですが、うちはバイトさん、ヘルパーさん含めてみんな優秀。それぞれに良いキャラクターがあって、（たぶん）楽しんで仕事してくれてます。
スタッフさんを雇い始めて1年くらいたつのですが、「ほかの人と働く楽しさ」みたいなのをじわじわと感じております。
あ、正倉院展、11月7日までですよ。
僕もまだ行ってませんが、お早めに！
出来事ダイジェスト９月
最近の出来事ダイジェストです。
● 元ヘルパー２人、たまたま同日に宿泊。
初代ヘルパーでもあり、当宿のフライヤー作ってくれてるナベさんと、去年８月から１ヶ月半ほどヘルパーしてくれた台湾のリンリンが、たまたま同じ日に宿泊してくれました～。
こうやってたまにフラッと来てくれるのはほんと嬉しいねえ。
写真はなべさん、リンリン、おかぴー、ヨウさん
● ヨウさん、一時台湾へ帰る。
５月より長期でヘルパー兼アルバイトをしてくれているヨウさんが一時台湾へ帰国。現在わたくしおっさんが宿直中です。
● 久々に奈良クラブの試合を観戦。
常連のAさんがJFLで戦う奈良クラブのチケットをゆずってくれ、久々の試合観戦。ちなみにAさんはなら在住ではないがソシオ会員。私もソシオにならねば、、、。試合は１－０で勝利！何気に奈良クラブには岡山一成選手や、山田卓也選手など、サッカーやってた人なら知っている選手が所属していたりする。サポーターの方が一体感があって、一方で子供たちが走り回っていて、地方クラブならではの良さが詰まっている。
これからもっと所属選手の名前覚えます！まずはJ３目指してがんばってほしい！
● 常連のTさん、また十津川へゆく。
こないだも行ってましたよね？(笑) 十津川って奈良市から遠いんです。でも、ほんとにきれいな場所です。
Tさんいわく、今、十津川行きのバス代（６０００円ちょっと）がなんと無料になるキャンペーンやってるのです！
これはいかない手はない！素晴らしい空気に満たされて体を浄化しようぜ！
● オーストラリアから３回目のお客さんくる。
旧遊山に２回泊まってくれたオーストラリア人の年配ヒッピー風ご夫婦がまた来てくれた～！おとうさん、毎回ホームセンターコーナンをうろつくのが大好き。明日も朝一で自転車でゆくらしい。今回は鉄板入りの作業靴をゲットしに行くらしい。
